人民网重庆4月4日电 中国金茂，历经10年时间，实现17城33府布局，将“金茂府”打造成为中国改善豪宅的超级IP,。但它的运营之路走的格外艰辛，原因有三：1.非传统意义上的单纯通过融资、金融、团队方式进行操盘，而是把精力更多的用在房地产行业被忽略许久的根本--产品力上；2.在核心科技技术上，并非单纯依靠国外前沿科技，而是坚持自主研发创新，在短短10年时间里，将12大核心科技进行了3次迭代，其中4项注册了国家专利；3.户型尺度及精装标准不仅仅是追求品质，而是对不同城市客户居住习惯及需求针对研究，对人体工程学、空间利用的不断钻研。

　　金茂府从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，营造“恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒净”的居住环境，真正打破了人体适应生存环境的定律，实现了环境匹配人体舒适属性的突破。

　　金茂府，10年来保持了其在高端住宅市场的一路领跑。即使在单价高于市场30%-50%的水平下，仍能保持销量名列前茅，正是市场对其极大认可的鉴证。

　　在北京，广渠金茂府2011年两次开盘，2小时不到分别创下35亿、15亿销售奇迹，荣获北京上半年销冠。在全国限购背景下的2012年，更是期期开盘售罄一房难求，最终以销售50亿蝉联北京年度销冠。在上海，擎起中环时代的大宁金茂府，2015年1月样板间公开，引发万人参访；2015年4月，首开2小时认购21.2亿，一次开盘即折桂上海2015年半年度地产销售“三冠王”。

　　怀着种种期许，在本次龙兴·国际生态新城的组织下，让我们一探北京金茂府的究竟。

　　在其他企业刚刚开始探索如何开发绿色、科技住宅时，中国金茂却已经将世界前沿的12大“绿金”科技运用得炉火纯青，并不断升级迭代。

　　从第一个金茂府北京广渠金茂府开始，经二次迭代，再到北京金茂府，中国金茂始终致力于探索更适合品质人居的解决方案。通过将12大绿金科技（世界级认证，其中4项拥有中国国家专利）完美融合在产品中，为中国家庭量身定制“四季如一季”的恒静、恒温、恒氧、恒湿、恒净「五恒」健康生活空间。

　　作为国内率先使用新风系统的开发商之一，中国金茂早在2011年交付的广渠金茂府里，就已经按照应对PM2.5的标准安装了新风系统科技。到了北京金茂府，这一项科技更是被发挥得淋漓尽致。

　　为了让“呼吸无忧”，北京金茂府在清洁空气这件事上下足了狠功夫：通过追根溯源，建立了一整套系统的、完善的方案。从控制污染物源头、过滤净化、引入新风稀释污染物三个维度综合入手，最终搭建起“通风+过滤净化”的综合室内新风策略，以科学的气流组织方式让空气均匀有序的流动，从而营造一个健康的室内环境，保证室内生活区域空气健康、洁净、清爽、舒适。

　　看过北京金茂府的人都知道，这个以“品质”著称的高端住宅产品里，居然一台空调都看不见。更难以理解的是，在看不见空调的北京金茂府里，居住的人们几乎不会感觉到冷或热，一年都是四季如春的感觉。怎么做到的？这不得不提北京金茂府使用的一项非常前沿的空调辐射系统--毛细管网空调辐射科技系统。

　　出于传统空调易带来诸如“空调病”等不少“副作用”的关怀考虑，以及使用空调虽然解决了夏热冬寒的问题，却没有从本质上解决热湿耦合带来的能量损失、冷凝水对室内卫生环境不利影响以及室内末端的噪音问题，北京金茂府不惜加大成本投入，将目前被公认为是世界上最好的温度调节科技系统，需要配合精装施工工序较多，对施工水平要求极高的“毛细管网技术”应用到住宅产品中。

　　通过安装在顶层的毛细管网，形成低温的或高温的辐射表面，与人体和室内的家具等表面之间通过辐射的方式进行热量传递。通过这样的“辐射+对流”，整个房间内可以形成一套仿生自然界物体间的动态热平衡规律，以及人体与周边的换热比例。在达到节能的同时，同步实现室内温度冷热调节。在这样的家里，不仅具有无噪音、无风感、温度均匀、温度稳定、节能环保等诸多优势，而且清洁无污染、节省空间、使用寿命长。

　　所以，不是北京金茂府的房子看不见空调，而是空调藏在了墙体里，在不知不觉间持续运转，从而打造出“四季如春”的居住环境。

　　作为国内健康科技住宅的引领者，中国金茂历经9年的不断精进，打造了一套科技含量极高的8重降噪系统，完美实现了解决人居中的噪音问题。

　　插座系统：当插座在同一堵墙的两侧均有设置时，线盒会设置在墙两侧错位排列，用以避免线盒对穿造成的噪音。

　　新风系统回风口：居室回风口多设计为多重折返式音闸，既有效隔绝管道通风造成的串音，同时还能使气流顺畅无阻。

　　幕墙系统：外墙结构系统由“围护墙+保温+空腔+石材”组成，外墙体系总厚度高达550mm，选用吸声性能良好的多孔隙岩棉作保温材料，有效提升外围护墙体隔声性能，做到“一墙之隔，噪音永隔”。

　　三玻双中空外窗：创新使用三玻双中空双层LOW-E玻璃，可有效隔离室外噪音干扰。搭配铝包木、系统推拉门结构整体性好、密封严，三元乙丙耐候密封胶条具很好水密性和气密性的特点，隔声性能可达36-37分贝，有效隔离室外噪声干扰。

　　楼层地面铺设：楼层地面铺设100mm厚细石混凝土垫层，同时设置隔震弹性垫层，可有效增强上下层计权标准化撞击声隔声性能。

　　同层排水系统：该系统通过三方面降低噪音产生的可能。1、减少上下户间水平管道带来的排水噪音，有效控制排水管下水噪音；2、管井尽量远离卧室设置，避免上下层间通过管道传音；3、与卧室相邻卫生间立管选用静音排水立管，外贴隔音毡。

　　此外，同层排水系统还采用了“HDPE管材+外缠橡塑”降噪，有效降低了噪音通过物体及空气的传播，减小噪音对楼下住户的干扰。

　　钢木复合门：采用防盗防火的入户门，并四周设置PTV+PTE三元乙丙耐候隔声密封胶条，保温隔尘同时，可使用入户门计权隔声量达到35分贝，满足国家隔声性能评级三级水平要求。

　　通过重重降噪，北京金茂府的室内可以保持一个十分安静的环境。在客厅听厨房扑腾着的水汽声，在书房安安静静欣赏音乐带来的舒缓。难怪有参观者感叹，在这里走一遍后，在五星级酒店都会不自觉的认为中央空调的声音大。

　　通过此次近距离探访北京金茂府，让我们对享誉超级黑科技住宅IP的金茂府有了更深认识。来自江北的参观者王先生感叹：“这恐怕是目前中国房地产领域，唯一经过了市场检验、住户满意度认证、成体系配置的科技住宅，也让我们对龙兴国际生态新城有了更多的期待。”该项目不仅是金茂府系高端科技智配首次献渝，而且还是重庆首个定制规划的低密建筑群，首期219-257㎡科技阔园别墅、120-208㎡科技大平层即将发售。（胡虹 段磊）

　　金茂府超级黑科技住宅IP体验之旅（2018/4/4 14:02:46 人民网-重庆频道）

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